Малая приватизация в Покрове: городская власть продает коммунальную собственность за бесценок?

Заместитель министра экономического развития и торговли Украины Максим Нефедов 9 января рассказал об успехах малой приватизации в стране. Об этом сообщает сайт Gordonua.com. В частности, замминистра отметил, что через систему «Prozorro.Продажи» объект во Львове продали по рекордной цене.

«Для нас важно показать, что с государством можно иметь дело… Один из моих любимых примеров: Львов установил абсолютный рекорд по стоимости квадратного метра недвижимости в городе. Объект на площади Рынок в самом центре был продан за $16,6 тыс. за кв. м. Это абсолютная фантастика, честно говоря, это превышает средние цены на Манхэттене в Нью-Йорке. Думаю, это круто и это показывает туристический потенциал Львова», – сказал Нефедов.

Также чиновник отметил, что в списке малой приватизации было около 1300 объектов, 500 из них уже проданы, но постоянно вносятся новые.

«Мы сделали абсолютно прозрачный механизм, когда вы за два-три месяца можете купить онлайн что угодно, что продает государство… Мы продаем иногда даже странные объекты. Это не только малые предприятия под реконструкцию или промплощадки. Это и просто объекты недвижимости, сельские дома с шестью сотками земли, продали даже демонтированную статую Ленина. Шутки шутками, но металлолом тоже кому-то нужен», – сказал Нефедов.

Вдохновившись рассказом замминистра, мы решили проверить, как идет малая приватизация в нашем городе. А то ведь как получается: депутаты на сессиях регулярно дают разрешение на продажу самого разного коммунального имущества; чиновники обычно аргументируют необходимость этой приватизации тем, что имущество это городу не нужно, и без присмотра оно все равно развалится. Но вот результаты этого процесса обычно не слишком афишируются.

Итак, на вышеупомянутом сервисе Prozorro.Продажи мы обнаружили 11 завершенных аукционов по продаже и аренде коммунального имущества города Покров. Большинство касается именно аренды помещений, и суммы там относительно незначительные. Но все же за последние несколько месяцев была продана и парочка заметных объектов.

Объект по ул. Медицинской, 1

Так, 3 декабря состоялся аукцион по продаже встроенного нежилого помещения общей площадью 328,3 кв. м по ул. Медицинская, 1. При стартовой цене 81 063 грн. в аукционе приняли участие всего 4 человека. В результате торгов стоимость объекта возросла, и он был продан за 120 811 грн.

Бывшая аптека по Соборной, 11А

Наиболее значительным лотом, проданным на электронном аукционе в 2018-м году, стало здание бывшей аптеки в 35-м микрорайоне, по улице Соборная, 11а. Кстати, в свое время обсуждалась идея перенести сюда городской музей, которому уже тесно в нынешнем помещении. Но, видимо, планы поменялись. В итоге двухэтажное сооружение общей площадью 1586,2 кв. м сначала выставили на торги со стартовой ценой 695 466 грн. Но данный аукцион почему-то не состоялся. Вскоре был объявлен новый аукцион, где стартовая цена объекта резко снизилась – аж в 2 раза, до 347 733 грн. Как-то уж очень дешево чиновники горисполкома оценили огромное здание в людном месте, не находите? В любом случае, этот аукцион состоялся, в нем участвовали два человека. В итоге здание было продано за 354 688 грн, то есть стоимость 1 кв. м составила всего 223,6 грн.

Кстати, личность победителя этого аукциона заслуживает отдельного внимания. Здание приобрела известный в городе предприниматель Фещенко Юлия Юрьевна, которая, по удивительному совпадению, приходится тещей депутату городского совета Владиславу Шаповалу, сыну городского головы Александра Шаповала. Бывает же такое…

Договор о продаже здания — СКАЧАТЬ

За прошлые 2-3 года можно найти еще несколько примеров небывалой щедрости городского руководства, которое продает собственность территориальной громады практически за бесценок.

Здание по Чехова, 9

Так, здание бывшего суда по Чехова, 9, общей площадью 1009,2 кв.м было продано 22 мая 2017-го года всего за 181 500 грн, то есть стоимость 1 кв. м составила 179,8 грн.

Теплопункт по Л. Чайкиной, 25А

Здание теплопункта по ул. Л. Чайкиной, 25А общей площадью 276,8 кв.м. В сентябре 2017-го продано за 49 400 грн. Стоимость 1 кв. м – 178,4 грн.

Нежилое помещение по Л. Чайкиной, 30

Были случаи, когда имущество продавалось и вовсе без аукциона. Так, в сентябре 2018-го на аукцион было выставлено нежилое помещение площадью 172,9 кв. м на первом этаже жилого дома по ул. Л. Чайкиной, 30. Стартовая цена составила 15 029 грн. Но решением сессии городского совета аукцион был отменен. Арендатор помещения, управляющая компания «Универсал-Сервис ЛТД» получила право выкупить его безо всякого аукциона. Цена этой покупки нам неизвестна, но можно предположить, что она вряд ли превысила те самые изначальные 15 тыс. грн.

А в августе 2016-го двухэтажное здание по ул. Центральная, 6 (напротив Дома творчества детей и юношества) ушло с молотка за 107 583 грн. При общей площади здания в 884,3 кв. м, стоимость одного «квадрата» составила всего… 121,6 грн.

Много это или мало? Все познается в сравнении. Понятно, что сравнивать стоимость недвижимости в Покрове и том же Львове, с которого мы начинали нашу статью, несколько некорректно. А власти соседних городов, типа Марганца или Никополя, пока как-то не спешат выставлять на электронные аукционы коммунальную недвижимость. Поэтому мы решили сравнить цены последних трех лет с предыдущим периодом, когда Александр Шаповал еще не стал мэром.

Нам удалось найти пару документов о продаже коммунальной недвижимости за 2014-2015 годы. Так, в октябре 2015 года нежилое помещение площадью 165,1 кв. м по ул. П. Тольятти, 19, было продано на аукционе за 173 555 грн. Соответственно, стоимость 1 кв. м составила 1 051 грн. А нежилое помещение площадью 59 кв. м по улице Л. Чайкиной, 4, проданное в октябре 2014-го, обошлось покупателю в 48 430 грн. Стоимость 1 кв. м – 820,8 грн.

Как видим, стоимость нежилой недвижимости коммунальной формы собственности в нашем городе за последние 3 года снизилась в разы. А учитывая инфляцию, это падение еще глубже. Конечно, недвижимость бывает разная, на ее стоимость может влиять состояние, место расположения и другие факторы. Но тенденция налицо. Хотя, казалось бы, десятки миллионов гривен, вложенные областным руководством в благоустройство Покрова, должны были повысить инвестиционную привлекательность города, а соответственно – и цены на недвижимость. Но и в 2018-м году, после всех потраченных средств, стоимость квадратного метра все еще в 3-4 раза ниже, чем в 2014-2015-х годах…

А как считаете вы, наши уважаемые читатели, оправдана ли продажа коммунальной собственности территориальной громады, то есть нашей с вами общей собственности, практически за бесценок? Действительно ли это делается для того, чтобы выручить хоть какие-то средства за продажу никому не нужных зданий, которые вот-вот развалятся? Или же кое-кто старается за время пребывания у властной кормушки за недорого прибрать к рукам как можно больше имущества территориальной громады? И есть ли шансы поучаствовать в этом «аукционе невиданной щедрости» у людей, которые не связаны родственными узами и бизнес-отношениями с семьей Шаповалов? Как всегда, предлагаем высказать свое мнение в комментариях.

Максим Зеленин
Опубліковано Нове місто www.novemisto.info Субота, 12 січня 2019 р.