Малая приватизация в Покрове: городская власть продает коммунальную собственность за бесценок?

Заместитель министра экономического развития и торговли Украины Максим Нефедов 9 января рассказал об успехах малой приватизации в стране. Об этом сообщает сайт Gordonua.com. В частности, замминистра отметил, что через систему "Prozorro.Продажи" объект во Львове продали по рекордной цене.

"Для нас важно показать, что с государством можно иметь дело... Один из моих любимых примеров: Львов установил абсолютный рекорд по стоимости квадратного метра недвижимости в городе. Объект на площади Рынок в самом центре был продан за $16,6 тыс. за кв. м. Это абсолютная фантастика, честно говоря, это превышает средние цены на Манхэттене в Нью-Йорке. Думаю, это круто и это показывает туристический потенциал Львова", – сказал Нефедов.

Также чиновник отметил, что в списке малой приватизации было около 1300 объектов, 500 из них уже проданы, но постоянно вносятся новые.

"Мы сделали абсолютно прозрачный механизм, когда вы за два-три месяца можете купить онлайн что угодно, что продает государство... Мы продаем иногда даже странные объекты. Это не только малые предприятия под реконструкцию или промплощадки. Это и просто объекты недвижимости, сельские дома с шестью сотками земли, продали даже демонтированную статую Ленина. Шутки шутками, но металлолом тоже кому-то нужен", – сказал Нефедов.

Вдохновившись рассказом замминистра, мы решили проверить, как идет малая приватизация в нашем городе. А то ведь как получается: депутаты на сессиях регулярно дают разрешение на продажу самого разного коммунального имущества; чиновники обычно аргументируют необходимость этой приватизации тем, что имущество это городу не нужно, и без присмотра оно все равно развалится. Но вот результаты этого процесса обычно не слишком афишируются.

Итак, на вышеупомянутом сервисе Prozorro.Продажи мы обнаружили 11 завершенных аукционов по продаже и аренде коммунального имущества города Покров. Большинство касается именно аренды помещений, и суммы там относительно незначительные. Но все же за последние несколько месяцев была продана и парочка заметных объектов.

Так, 3 декабря состоялся аукцион по продаже встроенного нежилого помещения общей площадью 328,3 кв. м по ул. Медицинская, 1. При стартовой цене 81 063 грн. в аукционе приняли участие всего 4 человека. В результате торгов стоимость объекта возросла, и он был продан за 120 811 грн.

Наиболее значительным лотом, проданным на электронном аукционе в 2018-м году, стало здание бывшей аптеки в 35-м микрорайоне, по улице Соборная, 11а. Кстати, в свое время обсуждалась идея перенести сюда городской музей, которому уже тесно в нынешнем помещении. Но, видимо, планы поменялись. В итоге двухэтажное сооружение общей площадью 1586,2 кв. м сначала выставили на торги со стартовой ценой 695 466 грн. Но данный аукцион почему-то не состоялся. Вскоре был объявлен новый аукцион, где стартовая цена объекта резко снизилась – аж в 2 раза, до 347 733 грн. Как-то уж очень дешево чиновники горисполкома оценили огромное здание в людном месте, не находите? В любом случае, этот аукцион состоялся, в нем участвовали два человека. В итоге здание было продано за 354 688 грн, то есть стоимость 1 кв. м составила всего 223,6 грн.

Кстати, личность победителя этого аукциона заслуживает отдельного внимания. Здание приобрела известный в городе предприниматель Фещенко Юлия Юрьевна, которая, по удивительному совпадению, приходится тещей депутату городского совета Владиславу Шаповалу, сыну городского головы Александра Шаповала. Бывает же такое…

Договор о продаже здания - СКАЧАТЬ

За прошлые 2-3 года можно найти еще несколько примеров небывалой щедрости городского руководства, которое продает собственность территориальной громады практически за бесценок.

Так, здание бывшего суда по Чехова, 9, общей площадью 1009,2 кв.м было продано 22 мая 2017-го года всего за 181 500 грн, то есть стоимость 1 кв. м составила 179,8 грн.

Здание теплопункта по ул. Л. Чайкиной, 25А общей площадью 276,8 кв.м. В сентябре 2017-го продано за 49 400 грн. Стоимость 1 кв. м – 178,4 грн.

Были случаи, когда имущество продавалось и вовсе без аукциона. Так, в сентябре 2018-го на аукцион было выставлено нежилое помещение площадью 172,9 кв. м на первом этаже жилого дома по ул. Л. Чайкиной, 30. Стартовая цена составила 15 029 грн. Но решением сессии городского совета аукцион был отменен. Арендатор помещения, управляющая компания "Универсал-Сервис ЛТД" получила право выкупить его безо всякого аукциона. Цена этой покупки нам неизвестна, но можно предположить, что она вряд ли превысила те самые изначальные 15 тыс. грн.

А в августе 2016-го двухэтажное здание по ул. Центральная, 6 (напротив Дома творчества детей и юношества) ушло с молотка за 107 583 грн. При общей площади здания в 884,3 кв. м, стоимость одного "квадрата" составила всего… 121,6 грн.

Много это или мало? Все познается в сравнении. Понятно, что сравнивать стоимость недвижимости в Покрове и том же Львове, с которого мы начинали нашу статью, несколько некорректно. А власти соседних городов, типа Марганца или Никополя, пока как-то не спешат выставлять на электронные аукционы коммунальную недвижимость. Поэтому мы решили сравнить цены последних трех лет с предыдущим периодом, когда Александр Шаповал еще не стал мэром.

Нам удалось найти пару документов о продаже коммунальной недвижимости за 2014-2015 годы. Так, в октябре 2015 года нежилое помещение площадью 165,1 кв. м по ул. П. Тольятти, 19, было продано на аукционе за 173 555 грн. Соответственно, стоимость 1 кв. м составила 1 051 грн. А нежилое помещение площадью 59 кв. м по улице Л. Чайкиной, 4, проданное в октябре 2014-го, обошлось покупателю в 48 430 грн. Стоимость 1 кв. м – 820,8 грн.

Как видим, стоимость нежилой недвижимости коммунальной формы собственности в нашем городе за последние 3 года снизилась в разы. А учитывая инфляцию, это падение еще глубже. Конечно, недвижимость бывает разная, на ее стоимость может влиять состояние, место расположения и другие факторы. Но тенденция налицо. Хотя, казалось бы, десятки миллионов гривен, вложенные областным руководством в благоустройство Покрова, должны были повысить инвестиционную привлекательность города, а соответственно – и цены на недвижимость. Но и в 2018-м году, после всех потраченных средств, стоимость квадратного метра все еще в 3-4 раза ниже, чем в 2014-2015-х годах…

А как считаете вы, наши уважаемые читатели, оправдана ли продажа коммунальной собственности территориальной громады, то есть нашей с вами общей собственности, практически за бесценок? Действительно ли это делается для того, чтобы выручить хоть какие-то средства за продажу никому не нужных зданий, которые вот-вот развалятся? Или же кое-кто старается за время пребывания у властной кормушки за недорого прибрать к рукам как можно больше имущества территориальной громады? И есть ли шансы поучаствовать в этом "аукционе невиданной щедрости" у людей, которые не связаны родственными узами и бизнес-отношениями с семьей Шаповалов? Как всегда, предлагаем высказать свое мнение в комментариях.

Максим Зеленин